מחשבון משכנתא הפוכה — כמה אפשר לקבל?

מה זו משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה (הלוואה לכל מטרה לגיל השלישי) מאפשרת לבעלי דירה — בדרך כלל מגיל 60 ומעלה — לקבל סכום כסף כנגד שעבוד הנכס, מבלי למכור אותו ומבלי לעזוב. בניגוד למשכנתא רגילה, אין החזר חודשי חובה: הריבית נצברת ומתווספת לקרן (ריבית דריבית), וההלוואה כולה נפרעת כשהנכס נמכר או מהעיזבון לאחר פטירת הלווה. אפשר לקבל את הכסף כסכום חד-פעמי, כקצבה חודשית או כשילוב.

כמה כסף אפשר לקבל?

שיעור המימון (LTV) תלוי בעיקר בגיל הלווה הצעיר ביותר ובשווי הנכס: ככל שהלווה מבוגר יותר, כך תוחלת ההלוואה קצרה יותר והגוף המלווה מאשר אחוז גבוה יותר משווי הנכס. הטווח המקובל נע בערך בין 15% בגיל 60 לכ-50% בגילים מבוגרים. המחשבון משתמש באומדן זה — האחוז המדויק נקבע על ידי הבנק או חברת הביטוח לפי מדיניותם.

יתרונות וסיכונים שחשוב להכיר

יתרון: נזילות פיננסית בלי למכור את הבית או לעבור דירה, וללא נטל החזר חודשי. סיכון מרכזי: בגלל הריבית הנצברת (דריבית), יתרת החוב גדלה במהירות ושוחקת את ההון שיישאר ליורשים — כפי שמדגים המחשבון. כדאי לקחת בחשבון גם עלויות פתיחה וביטוח, השפעה אפשרית על זכאות לקצבאות, ולשתף את היורשים בהחלטה. בחלק מהמסלולים אפשר לשלם ריבית חודשית מרצון כדי לבלום את צבירת החוב.

שאלות נפוצות