מהם מסלולי המס על הכנסה משכר דירה?
מסלול פטור: אם סך דמי השכירות החודשיים אינו עולה על תקרת הפטור — ₪5,654 ב-2026 — ההכנסה פטורה ממס לחלוטין. מסלול 10%: מס מחזור קבוע של 10% על כל דמי השכירות מהשקל הראשון, ללא ניכוי הוצאות, ובלבד שההכנסה אינה מעסק.
מסלול שולי: ההכנסה מצטרפת לשאר הכנסותיכם וממוסה בשיעור השולי (לפחות 31% על הכנסה פסיבית), אך מותר לנכות הוצאות מוכרות ופחת.
איך עובד הפטור החלקי?
כששכר הדירה גבוה מ-₪5,654 אך נמוך מ-₪11,308 (פעמיים התקרה), הפטור מצטמצם: התקרה המתואמת = 11,308 − שכר הדירה, וההפרש בין שכר הדירה לתקרה המתואמת חייב במס שולי. לדוגמה, על שכר דירה של ₪7,000: התקרה המתואמת היא 11,308 − 7,000 = ₪4,308, ולכן ₪2,692 חייבים במס. משכר דירה של ₪11,308 ומעלה אין פטור כלל.
איזה מסלול משתלם לי?
ככלל, מתחת לתקרת הפטור — מסלול הפטור (אפס מס). מעל התקרה, מסלול 10% פשוט וזול כשאין הרבה הוצאות. מסלול שולי משתלם בעיקר כשיש הוצאות מימון (ריבית משכנתא) ופחת גבוהים שמקטינים משמעותית את ההכנסה החייבת. חשוב: לא ניתן לשלב שני מסלולים על אותה דירה באותה שנת מס.
מתי ואיך משלמים?
במסלול 10% יש לשלם את המס בתוך 30 יום מתום שנת המס (או בתשלום מקדמות), אחרת מאבדים את הזכאות לשיעור המופחת. מסלול הפטור אינו דורש דיווח אם ההכנסה כולה פטורה. מומלץ לתעד הכנסות והוצאות ולהיוועץ ברואה חשבון לבחירת המסלול האופטימלי.