מחשבון משכנתא

איך עובד החזר משכנתא?

בלוח שפיצר ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. בתחילת הדרך רוב ההחזר הוא ריבית, ובהמשך עולה חלק הקרן. ככל שהתקופה ארוכה יותר — ההחזר החודשי נמוך יותר אך סך הריבית גבוה יותר.

איך מקטינים את ההחזר?

ניתן להגדיל הון עצמי, לקצר תקופה (חוסך ריבית), לשפר ריבית באמצעות משא ומתן או מחזור, ולשלב מסלולים שונים בתמהיל.

דוגמה: כמה עולה כל אחוז ריבית?

ההשפעה של הריבית על סך ההחזר עצומה. על משכנתא של מיליון ₪ ל-25 שנה, ריבית של 4% מובילה להחזר חודשי של כ-5,280 ₪ וסך ריבית של כ-583,000 ₪. העלאת הריבית ל-5% בלבד מקפיצה את ההחזר לכ-5,850 ₪ ואת סך הריבית לכ-754,000 ₪ — תוספת של יותר מ-170,000 ₪ על אותו סכום הלוואה. לכן אפילו שיפור קטן בריבית, או קיצור התקופה בכמה שנים, חוסך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

שאלות נפוצות