מהן מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ב-2026?
עד ₪1,978,745: פטור · עד ₪2,347,040: 3.5% · עד ₪6,055,070: 5% · עד ₪20,183,565: 8% · מעל: 10%. המדרגות הוקפאו ולא יעודכנו עד 15.1.2028.
דירה נוספת (משקיע)
ברכישת דירה שאינה יחידה: 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל הסכום — כבר מהשקל הראשון, ללא פטור.
מתי משלמים ואיך מגישים?
מס רכישה משולם לרשות המסים תוך 60 יום ממועד חתימת חוזה הרכישה, באמצעות הצהרה (שומה עצמית) שמגיש בדרך כלל עורך הדין שמלווה את העסקה. גם מי שזכאי לפטור או למדרגות מופחתות חייב להגיש הצהרה. שימו לב: רוכש דירה שנייה שמתחייב למכור את דירתו הקודמת בתוך פרק זמן מוגדר (כ-18–24 חודשים) יכול ליהנות ממדרגות "דירה יחידה" — אך אם לא ימכור בזמן, יידרש להשלים את המס המלא בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
שאלות נפוצות
מתי נחשבת דירה "יחידה"?
כאשר זו הדירה היחידה בבעלות הרוכש (או שמוכר דירה קודמת בתוך פרק זמן מוגדר). אז חלות מדרגות מופחתות עם פטור בתחתית.
האם יש הנחות?
כן — לנכים, עולים חדשים, נכס שהתקבל בירושה ועוד מקרים יש הקלות. המחשבון מציג את המס הרגיל ללא הקלות אישיות.
האם משלמים מס רכישה על קרקע או דירה מקבלן?
כן. מס רכישה חל גם על רכישת קרקע, דירה מקבלן (לפי שווי החוזה כולל מע״מ) ונכס מסחרי. שיעורי המס שונים בין סוגי הנכסים — המחשבון מתייחס לדירת מגורים.