מחשבון תשואת שכירות

מה נחשבת תשואה טובה?

בישראל תשואת שכירות ברוטו טיפוסית נעה בין 2.5% ל-4%. התשואה הכוללת מההשקעה כוללת גם עליית ערך הנכס, שלא נכללת בחישוב זה.

איך מחשבים תשואת שכירות?

תשואה ברוטו שנתית = (דמי שכירות חודשיים × 12) ÷ מחיר הנכס, כפול 100. דירה ב-₪1,500,000 המושכרת ב-₪4,500 בחודש מניבה ₪54,000 בשנה — תשואה ברוטו של 3.6%. זהו מדד מהיר להשוואה בין נכסים, אך הוא מתעלם מהוצאות ומעליית ערך.

מה משפיע על התשואה האמיתית?

התשואה נטו מנכה הוצאות שוטפות — ארנונה (כשמשולמת על ידי הבעלים), ביטוח, ועד בית, תחזוקה, תקופות שבהן הדירה ריקה, ומס על הכנסה משכר דירה מעל התקרה הפטורה. בנוסף, התשואה הכוללת על ההשקעה כוללת גם את עליית ערך הנכס לאורך השנים, שלרוב מהווה חלק משמעותי מהרווח בישראל.

שאלות נפוצות