מחשבון כושר החזר למשכנתא

מהו יחס החזר?

יחס ההחזר (DTI) הוא היחס בין ההחזרים החודשיים על הלוואות להכנסה הפנויה. בנק ישראל מגביל אותו לרוב עד 40% (ובמקרים מסוימים עד 50%). זהו החסם המרכזי על גובה המשכנתא.

מהחזר לגובה הלוואה

לאחר שמחשבים את ההחזר החודשי המקסימלי הפנוי, אפשר לגזור את גובה ההלוואה המקסימלי לפי הריבית והתקופה (לוח שפיצר). ככל שהתקופה ארוכה והריבית נמוכה — אפשר ללוות יותר.

דוגמה

הכנסה ₪20,000, יחס 40% = ₪8,000; בניכוי ₪1,500 התחייבויות → ₪6,500 פנויים. בריבית 4.5% ל-25 שנה זה מתורגם למשכנתא של מעל מיליון ₪. המחשבון מחשב את הסכום המדויק.

שאלות נפוצות