מדרגות מס רכישה 2026 — טבלה מלאה
מס רכישה מוטל על רוכש דירה לפי מדרגות מדורגות של שווי העסקה. המדרגות שונות מהותית בין רכישת דירה יחידה (עם פטור על החלק הראשון) לבין רכישת דירה נוספת (מס מהשקל הראשון). להלן הטבלאות המעודכנות ל-2026.
| שווי הדירה (₪) | שיעור מס |
|---|---|
| עד 1,978,745 | 0% (פטור מלא) |
| 1,978,745 – 2,347,040 | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 | 8% |
| מעל 20,183,565 | 10% |
| שווי הדירה (₪) | שיעור מס |
|---|---|
| עד 6,055,070 | 8% |
| מעל 6,055,070 | 10% |
ההבדל דרמטי: רוכש דירה יחידה בשווי של עד כ-2 מיליון ₪ פטור כמעט לחלוטין ממס רכישה, בעוד שעל דירה נוספת באותו שווי המס הוא כ-₪160,000 (8% מהשקל הראשון). זו הסיבה שתכנון מס רכישה הוא חלק קריטי בעסקת נדל"ן.
אוכלוסיות מסוימות (נכים, עולים חדשים, רכישה מתוך ירושה) זכאיות למדרגות מוטבות — אלו אינן בטבלה הכללית. לחישוב מדויק של שווי הדירה שלכם השתמשו במחשבון מס רכישה, ושלבו עם מחשבון משכנתא לתכנון ההון העצמי.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה על דירה יחידה ב-2026?
דירה יחידה עד ₪1,978,745 פטורה לחלוטין. מעל סכום זה: 3.5% עד ₪2,347,040, 5% עד ₪6,055,070, ואז 8% ו-10%.
כמה מס רכישה משלם משקיע על דירה נוספת?
על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון ועד ₪6,055,070, ו-10% על החלק שמעבר. אין פטור.
מתי משלמים את מס הרכישה?
יש לדווח ולשלם תוך 60 יום ממועד החתימה על חוזה הרכישה.